渡過困難的申請辦理歲月，剛品味手握著OFFER的愉悅，你就需要逐漸憂慮租房子啦！

那么多房子，人又沒有在香港，如何選擇呢？

房子種類

香港的房子呢，各種各樣，關鍵有洋樓、唐樓、村屋、學生公寓這些，同學們看房子時可以問一問種類及其樓齡等。

洋樓分物業公司和獨棟洋樓二種，一般裝有保安電梯轎廂，洋樓一般房租價格對比貴，獨棟洋樓比小區物業管理能略微劃算一點。

唐樓是香港樓齡很老的50年代房子，沒有電梯轎廂，沒有住宅小區，沒有保安。房租劃算，但不太安全性，自然環境也非常噪雜，租房子以前一定要開展參觀考察。

村屋相比于唐樓和洋樓，總面積就看起來大許多，并且許多全是位于優美環境的地區。可是很有可能交通出行并不是非常便捷，室內裝修區別也非常大，是參觀考察。

學生公寓自然環境好，精裝公寓，給予多種多樣服務項目也更加個性化，例如按時清理、完全免費wifi、除異味服務項目、聚會活動交朋友等，一定水平上便捷了剛來港學員的必須，可是覺得很有可能便是偏重寢室了。

分時租賃酒店餐廳，這一是由于酒店餐廳一般空著屋子就實際上在虧本，她們更想要以比平常每天晚上質優價廉的價錢長出租。酒店餐廳可以租恰好讀書的那麼長期，均值起來也跟租房子類似。酒店餐廳自然環境好，精裝公寓，水電力網裝修全包，專職人員清理，便是不可以煮飯，很有可能不太有家的感覺。

安全性情況

有關房子的安全性情況應考量2個層面，一是硬件設施，即住宅小區或大廈自身的安全保衛情況，二是歷史人文氣氛，即房子周邊群體的年齡層及大約情況，是否良莠不齊亂七八糟，也有特別注意的一點是要跟房東溝通交流好鎖匙的問題及其房東來訪時要提早表明，這也是有很有可能變為一個小小安全風險。實際上一般來說，租客是有權力拆換鎖的，可是一般住一年也不會刻意去拆換。

配套設施

房子周邊的設備情況十分關鍵，這危害著大家日常日常生活是不是便捷，同學們可以認識下房子周圍環境怎樣，進食是不是便捷，有沒有較為大的商場，是否有公共圖書館、健身會所、游泳館之類的。自然，這一層面就可以看本人要求是啥。

1、樓房

租房子時要了解一下大廈總疊加層數及房子所屬的樓房數，在樓房頂層很有可能還會熱，樓房較低又很有可能光照不太好，因此這一大伙兒要自身考量。

2、方向

再有就是房子的方位也很重要啦，假如能能租到朝陽的房子肯定是比較好的挑選啦，那樣房子會較為亮堂，衣服褲子也很容易干。

家用電器

1、是不是贈送

是必須掌握房子設備家用電器的提供情況，大概情況可分成：房東立即給予、房東不提供，但可以從上一任租客出售、房子便是空蕩蕩的……盡管同學們還可以選擇自己去買，但運輸費仿佛還很貴的。因此同學們在租房子時可以把這個一部分需花的錢考慮到進來。

2、齊備情況及能不能拆換

再是假如房東給予家俱要搞清給予些哪些，這種是也標明在合同里；如果是上一任租客出售，要認識下大約價錢。再有就是有一些情況下房東給予家俱，可是家俱并不適宜的情況，可以與房東商議是不是可以幫助拆換后給予，例如大床換為上下床等。

水電工程煤網物業管理費

一般來說香港的房子除開房租外，也有物業管理費、水電氣、液化氣、上網費這些，物業管理費通常由房東承擔，水電工程液化氣上網費由租客承擔。這也是大部分情況，不論是如何的情況，重要的是要了解這種關鍵點，并商談好分別負責的信息寫進合同里。

租賃期與支付期

香港轉租給學員的房子絕大多數是規定一年死約，可是實際上依據香港法律法規，簽署新租期沒有強制性一年的，只需和房東達成共識，簽署好多個月全是合理合法的。因此，可以試著跟房東商量一下，可省好多個月租金肯定是不過了。

一樣的，香港都沒有法律法規簽署了一年租期就需要一次結清一年的租金的，許多房東是為避免國內學員5月一大學畢業就拍一拍臀部走人才規定簽訂一年結清。許多房東會以學員沒有收益為由規定一次性結清，但實際上我們可以向房東表明已在出入境管理處提交資產證實才可以念書的，主要包括了租房費用，為此跟房東商議下。假如房東強勢規定一年結清，同學們一定要慎重分辨房東是不是真真正正的小區業主這些情況，一年但是一大筆錢呢~

房租計付

有關房租的事兒，小伙伴們還記得討價還價喲，假如年付還能夠以年付讓房東在總金額上缺一點。找中介公司的小伙伴們別忘記介紹費也是可以講價的，尤其是一個月房租差幾百元時可以堅持不懈下，中介公司為了更好地簽單很有可能會給房東少介紹費讓房東同意，那樣房東和租客都獲益。

跟房東商議好租金、支付期這些后，還有一個事關“錢”的要點是，錢如何交給房東，也需要提早聯系好，包含貨幣及支付方式。這一一部分，同學們也是和房東先協商好怎么給也有保證金怎樣還，以防中后期產生矛盾。

常見問題：

1、看房子

重要的是，同學們一定要留意自身的生命安全，結伴而行看房子。還有一個情況是，如果是根據中介公司看房子，中介公司很有可能規定顧客簽一張“睇樓紙”，其作用再由假如在A中介公司看過樓盤X，隨后又根據B中介公司看過樓盤X，終同B簽訂了，A就可以拿著“睇樓紙”向顧客索取介紹費。因此同學們可以略微留意下，是記一下根據中介公司看了這些新樓盤，防止二倍提成。

2、簽訂

宣布簽訂時一定要小區業主自己和租客本人到場，假如房產證上有兩個小區業主及其有多名租客，是都參加和簽名。特別是在提示同學們，大伙兒一般全是同租啦，如果是一人先簽訂了，一定要還記得讓同租的小伙伴們寫一份書面形式的協議書這類，寫好商談好的房租這些事兒。以前就會有同學們在租賃期快完畢時被兩位舍友以租貴了為由訛錢，兩位舍友還危害不出錢得話說她是二房東狀告法院，這方面大伙兒也必須慎重。

終另附你需要明白的香港租房子常見基本概念：

1.地產代理

便是人們所指的“租房中介”。香港的地產代理是持“車牌”入崗，遭受部門的管控，因此中介公司領域很標準。找中介公司的益處便是便捷及其各層面有確保，缺陷便是要交介紹費。假如確實想避開中介公司，有一個方法便是在網上找，有很多平臺全是給予免傭的房屋出租信息的。可是要當心或許是中介公司假裝的。假如要租本人的樓盤，在交費以前一定要細心核查本人的真實身份及其住宅的合理合法。

2.提成

即介紹費；在香港，租客一般必須交給地產代理首月租金的一半做為提成。

3.擔保金

即保證金；在香港租房子，保證金一般為1-2個月的租金。

4.臨時性租期

在小區業主和租客彼此明確買賣后，小區業主與租客必須簽署臨時性租期，租客與此同時付款小區業主期按金。一般來說，在簽署臨時性租期時，租客要交貨押金及個月租金。與此同時小區業主將房屋使用權交由租客。以后小區業主和租客還需要簽署宣布租期。